不做不知道,480万收购价值3000万房子的债权,利润高达460万!
自从做了不良房产之后,每天都有朋友问我,你们是怎么赚钱的?
我说,这是商业机密,不能外传,所以一直没有写。
后来,真受不了粉丝们的软磨硬泡,鼓起勇气向老板申请,经过我近两个小时的摆事实,讲道理,求人情,口水都干子两大杯。
老板终于同意了,从280个案例中,拿出一个来。
所以,下面的这篇文章,真的来之不易。
你一定要给小编一个点赞+关注,如果点赞的人够多,老板开心了。
下次你们还要知道什么机密,我还去申请。
好了,不和你们绕弯子了,直接说怎么赚钱吧。
来深圳的人,就是一句话:搞钱,不要听废话。
下面真实案例,一定要仔细读,慢慢品。
业主的房子是在深圳南山的高端小区:浪琴屿花园。房产的购买价为3130万,业主向银行抵押贷了1500万,后来因为各种原因逾期,产生了一些利息,罚息,滞纳金,和本金加起来,一共2350万。
银行动用了各种催收之后,业主实在是无力偿还,于是银行以1600万的价格转让一手债权。
这样高净值的房产,这么低价格的一手债权,就像一个大馅饼砸了下来,砸中谁,都是泼天的富贵。
不过让这种馅饼砸中的人,并不会很多,只能是在行业内有一定资源的那些人。
如果你也有意购买这样的一手债权,可以找小编聊一聊,我们真的有,还比较多。
这个要给大家普及一个小知识,也是行业中公开的规则,内部人士可以略过。
从资管公司购买一手债权,只要有30%的自有资金就可以操作,剩下70%的资金怎么办?资管公司帮你配,年化利率大概10%左右。
好,那就是说,要购买这1600万的一手债权,其实自己只要准备480万就可以了,剩下的1120万,有资管公司来配资。
关键是480万都没有怎么办?有办法,可以私聊。
把房子的债权拿到手,接下来就是拍卖了。
第一次拍卖,起拍价2100万,流拍了。
第二次改变策略,起拍价1690,也就是房子原价的5折左右,一下就引来了好多买家,最后以2060万成交。
不到两个月的时间,整个交易就完成了哦,几百万落袋为安,这钱好不好赚?
好,我们来算算,这一单到底赚了多少钱?
拍卖成交价2060万,购买债权的成本1600万,毛利润460万。
当然,实际赚不了这么多,因为还有资管公司的配资成本,1120万,按年化10%来算,就是112万。
用460万减去112万,纯赚348万,而自己出的钱,只有480万。
用480万,两个月赚了348万,还有什么投资比这个更暴利?而且全程合法合规。
以前我也不知道,做不良房产,竟然可以这么赚钱,是来到中律昆仑集团之后,才刷新了自己的认知。
不过,要完成这一系列的工作,并没有说话那么简单,背后需要一支强大的尽调团队,风控团队,融资团队和处置团队,他们的专业和实力,才是带来高利润的核心困素。
以上就是这个真实案例的全部内容,文字有限,不能全部表达出来。
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